不動產一直是台灣人的熱門投資標的之一，但是要投資房地產需要雄厚的資本，動輒數百萬，並不是人人都有能力可以負擔的，就算真的有能力想投資，購買前，還得仔細考慮各種因素：要買商辦型，還是住宅型比較好？交通方不方便？附近的環境好不好？購買後，更不輕鬆了！萬一，千挑萬選最後還是選錯，或是很不幸運的買到凶宅等，這些風險承擔可大了！
就像日前曾因為政府的政策吸引大批陸客來台，很多投資人紛紛投資旅遊業相關的不動產，如投資飯店業或各式商家等，趁著陸客來台的人潮與商機，大賺一筆，但後來政策改變，兩岸關係也有所轉變，陸客來台人數驟減，旅遊業相關業者大受影響，更別說投資的相關不動產了。
另外，目前房市景氣尚未回溫，許多人想要買房當房東，只能觀望，根本不敢輕易出手，大家都怕，萬一出手之後房價又跌，豈不是虧大了？或景氣不好無法轉賣，也不好租出去，那麼大筆資金到底要幾年，才能回本呀？更，買屋的資金是貸款而來，每個月要支付的費用，便成了極大的負擔。
大部分的人對投資不動產的直覺是，買一間又一間的房子，但是，其實想要投資不動產，成為包租公、包租婆，不一定需要千辛萬苦的看房、千挑萬選的買房，還有一種方法，只需要少少的資金，不用百萬就可以投資，而且甚至可以成為全球不動產的包租公、包租婆，那就是投資不動產投資信託的ETF（REITs ETF），為什麼？它究竟是怎麼做到的呢？
在介紹這種ETF之前，我們先來認識不動產投資信託（REIT）是什麼吧！它其實是將不動產證券化，藉由證券化來募集資金，以此獲得不動產投資標的之所有權，而證券的主要收入來源，就是租金。更簡單來說，REIT就是可以讓許多投資人集體募集出一筆資金，就算只是小額的投資人，也可以共同成為該不動產的房東。
在了解REIT是什麼之後，我們就用全球知名的基金公司──領航集團（Vanguard）發行的不動產投資信託ETF（REITs ETF），來詳細說明這種ETF的好處吧！
以Vanguard來說，他針對不動產投資信託發行了兩種ETF，一個是投資於全美國的REITs，稱為Vanguard Real Estate ETF（簡稱VNQ），一個則是排除美國的全球REITs，稱為Vanguard Global ex-U.S. Real Estate ETF（簡稱VNQI），主要區別是投資的市場不同，因此我們底下就用投資於美國市場的VNQ來舉例。
VNQ他追蹤的指數是MSCI US Investable Market Real Estate 25/50 Transition Index，包含了184支的REIT，集結了美國境內各式各樣的REIT來分散風險（有服務業、住宅、零售業、商辦大樓等各式各樣的不動產標的），而且每日平均成交量為450萬股，可見他的流通性很高，另外，因為它是ETF，因此門檻相對較低，需要負擔的投資成本，也相對低很多，每年管理費僅有0.12%，不像購買實質的不動產一樣需要動輒數百甚至數千萬的資金。
從上面我們可以歸納出這支ETF的優點，如下：
(1) 有效分散風險；(2) 流通性高；(3) 投資門檻低；(4) 投資成本(管理費)低。
那麼，到底怎麼樣的人適合選擇REITs ETF投資呢？
小額資金的社會新鮮人
購買REITs ETF比單純購買REIT還能有效分散風險，就像單一股票與股票型ETF一樣（更詳細的ETF介紹可以參考一張圖讓你無痛認識 ETF、認識ETF——未來投資的利器），而且REITs ETF與一般投資不動產市場截然不同，不但解決了流動性以及無法分散風險的問題，而且，對於想投資不動產市場，卻無龐大資本的小資族來說，是個適當的選擇。
懂得做資產配置的投資達人
REITs ETF與股票及債券的關聯性，並沒有那麼高，所以它很適合用來做資產配置，實際上，它的確很常被加入多樣化的投資組合中，做為分散風險的工具。
想要有穩定收入的退休族
它的報酬穩定，因為REIT主要的收入來源，就是不動產的租金，所以能夠有固定的收入，可以用來當作退休生活費的來源之一。
總而言之，REITs ETF因為風險夠分散、流動性高、與股、債市連動性低、報酬也相對較穩定，而且變現性快，在交易所就可以買賣，所以不管是房市景氣冷或熱，它都不會像一般投資不動產市場，承受那麼高的風險，再加上它投資的是實質的資產，因此相對其他金融商品，它也比較不會受通膨影響，是個讓許多投資人都能輕鬆投資的選擇之一。甚至你只需要購買一支像VNQ的ETF，你就可能變成像好萊塢明星一樣，成為美國豪宅的房東喔！
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